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租赁合同规定不允许转租,房东口头同意了。现在合同被视为事实

吴亮律师2025-07-04绍兴市刑事律师咨询

您提到房东曾口头同意转租,但现在反悔。根据《民法典》的相关规定,转租需经出租人明确同意,口头同意虽具有法律效力,但在实践中证明较为困难。若房东反悔,您可能面临违约风险。此时,建议您尝试通过录音、短信、邮件等方式固定房东口头同意的证据,并引用《民法典》第七百一十六条,与房东协商或寻求法律援助,以维护自身权益。若协商无果,房东坚持要求解除协议,您可能需要准备交还房屋并处理相关事宜。
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若房东在知道转租事实后的六个月内未提出异议,根据《民法典》的相关规定,这可视为房东默许转租。在此情况下,您作为承租人无需担心房东反悔。但为确保权益,建议您与房东书面确认转租事宜,避免后续纠纷。若房东仍持异议,建议通过法律途径解决争议。
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为确保转租行为的合法性,您应首先获得房东的书面同意,明确转租条件及期限,避免口头同意带来的风险。其次,了解并遵守当地关于转租的法律法规,如《民法典》中关于转租的规定。最后,与次承租人签订正式的转租合同,明确双方权利义务,确保转租行为合法有效。

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